Análise Relatório Gerencial de Novembro HGLG11

 

1. Destaques Financeiros

• Receita Total: R$ 49,4 milhões no mês, equivalente a R$ 1,46 por cota.
• Resultado Final: R$ 41,4 milhões, ou R$ 1,22 por cota.
• Rendimento Distribuído: R$ 1,10 por cota, com pagamento agendado para 13 de dezembro de 2024.
• Impacto Extraordinário: Incluiu um ganho de R$ 0,14 por cota devido ao rendimento extraordinário do FII SPVJ.

2. Obras e Desenvolvimentos

• HGLG Itupeva G300: Com 97,9% de avanço físico, a obra está próxima da conclusão. O impacto positivo esperado inclui uma redução do custo por metro quadrado do fundo.
• HGLG Simões Filho – G100: A terraplenagem avançou acima do previsto, com 16,73% de avanço físico acumulado.

3. Atividade Comercial

• Novas Locações:
  • Pré-locação de 8.500 m² em Itupeva para Aviiva Transportes.
  • Locação de 3.700 m² em São Carlos para a Electrolux.
  • Outros contratos menores, como os 520 m² em São José dos Campos para ADS Conexões.
• Renovações: Incluíram aumento de 40% no contrato com a DHL em Goiânia.
• Devoluções:
  • Multimodal devolveu 5.700 m² no Cone G06.
  • Sequoia devolveu 2.000 m² no Parque Torino.

4. Indicadores Operacionais

• Vacância:
  • Física: 4,82%.
  • Financeira: 4,83%.
• Rentabilidade:
  • Dividend Yield anualizado de 8,7%.
  • Preço médio de R$ 3.441/m².
• Rentabilidade Acumulada do Fundo: 500,22% desde o início (março de 2011).

5. Composição do Fundo

• Ativos Principais:
  • Total de ABL: 1,5 milhão m², com 69,4% dos imóveis localizados em São Paulo.
  • Participações significativas em ativos como HGLG Vinhedo, Itupeva e São Carlos.
• Classificação: 53% dos contratos têm classificação AAA.

6. Considerações de Alavancagem

• Alavancagem do fundo é moderada, com saldo devedor principal relacionado a CRIs e gestão conservadora de pagamentos.